На фоне переизбытка «первички» рынок жилья в Одессе выдает ожидаемое поведение. По мнению сотрудников компании «Авалон», любой рынок рано или поздно попадает в данную фазу и должен ее пройти. Но и недобросовестные застройщики не уходят со строительной арены. Они, как и ранее продают кв. метры без соответствующих разрешений от ГАСК. Что за процессы сейчас происходят на одесском рынке первичной недвижимости, узнаем ниже.
Строительные пирамиды
Самая негативная ситуация, которая наблюдается у большинства застройщиков – неуклонное снижение качества стройматериалов. Данные процессы происходят из-за жесткой конкуренции между девелоперами. Увеличилось число фирм, работающих по принципу пирамиды. Суть в том, что финансирование идет по слаженной цепочке: сначала распродается объект на стадии котлована, а эти деньги уходят на подпитку предыдущих проектов.
Такие схемы могут еще работать, если стройфирмы с завидной регулярностью возводят объект один за другим, и так же быстро сдают дом в эксплуатацию. Но стоит такой цепочке разорваться – и все, платить за уже начатые стройки будет нечем. В 2008 году именно так все вышло со многими разорившимися компаниями, включая и «Прогресс-Строй». Чтобы с вами такого не произошло, обращайтесь к специалистам АН «Авалон», которые покажут самые лучшие однокомнатные квартиры в Одессе от надежных застройщиков. Сотрудники следят за рынком недвижимости города, сотрудничают только с надежными и проверенными временем девелоперами, которые смогли пережить не один виток финансового и строительного кризисов в Украине.
Почему не используют
Постепенно становится понятна ситуация с той недвижимостью, по которой уже выданы ключи в 2017 году. Это жилье, которые можно отнести к новому сектору жилья. Строения уже введены в эксплуатацию, и, допустим, люди купили однокомнатную квартиру в Одессе, но использовать метры по разным причинам не стали. Это так называемая «законсервированная» недвижимость.
В купленных метрах никто не живет, имущество не сдают в аренду, она остается у владельца-перекупщика, инвестора или застройщика до лучших времен. Это полностью нулевые квартиры, и подобных помещений становится все больше. В 2007г. все объекты продавались под 100%, как по завышенным ценам, так и по прайсу девелопера до сдачи здания. Но в 2017 году сложилась такая ситуация, что на момент выдачи ключей нет покупателей на большую часть квартир в доме. Акции, скидки не помогают реализовать новострой.
Сколько же в каждом ЖК пустующих помещений сегодня не скажет никто. Экспертам первичного рынка недвижимости «Авалон» известно, что большая часть из них законсервирована, и долгое время она безрезультатно выкладываются на продажу.
